12305 Place RENE-GUENETTE · Montréal
Valeur estimée
980 800 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 179,5 m² · constr. 1966 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 300 $
Rôle antérieur 872 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884477706990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73199625
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
872 500 $
ID provincial
66023884477706990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 434 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 398 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 728 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 179 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 595 029 $ Poids 65 % |
| 3 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 707 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 312 573 $ Poids 60 % |
| 4 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 982 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 724 558 $ Poids 56 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 844 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 190 846 $ Poids 53 % |
| 6 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 449 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 954 383 $ Poids 52 % |
| 7 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 471 m · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 872 600 $ Poids 52 % |
| 8 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 622 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −57 360 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 473 $ Poids 46 % |
| 9 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 584 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +62 293 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 034 342 $ Poids 45 % |
| 10 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 216 778 $ Poids 44 % |
| 11 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 797 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 877 803 $ Poids 43 % |
| 12 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 651 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +82 258 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 846 608 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.