12335 Place RENE-GUENETTE · Montréal
Valeur estimée
2 269 300 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 391,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 965 700 $
Rôle antérieur 1 820 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884478331820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73199900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
943 700 $
Valeur bâtiment
1 022 000 $
Rôle antérieur
1 820 100 $
ID provincial
66023884478331820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 836 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +84 714 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 212 791 $ Poids 31 % |
| 2 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 009 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 544 009 $ Poids 26 % |
| 3 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 297 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 673 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 714 673 $ Poids 22 % |
| 4 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 525 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +142 232 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 255 010 $ Poids 13 % |
| 5 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 576 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 1 061 627 $ Poids 11 % |
| 6 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +82 206 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 508 694 $ Poids 10 % |
| 7 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +325 313 $ · Ajust. âge +117 113 $ | 1 796 504 $ Poids 8 % |
| 8 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 627 451 $ Poids 8 % |
| 9 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +206 174 $ · Ajust. âge +101 150 $ | 1 607 592 $ Poids 7 % |
| 10 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 327 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 1 211 591 $ Poids 4 % |
| 11 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +305 339 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 2 007 366 $ Poids 3 % |
| 12 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 403 056 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.