Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
875 900 $
Terrain · terrain 4 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 400 $
Rôle antérieur 1 616 100 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884478493940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73341100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 735 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 616 100 $
ID provincial
66023884478493940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, avenue de Poutrincourt, Montréal 2026-07-21 · 275 m · Vendu 971 000 $ (8 085 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 326 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 339 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 12181-12185, boulevard Taylor, Montréal 2026-04-14 · 333 m · Vendu 1 100 000 $ (3 978 $/m²) 276,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 658 $ Poids 64 % |
| 5 | 2620, rue Bohlé, Montréal 2026-02-19 · 275 m · Vendu 500 000 $ (2 193 $/m²) 228 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 63 % |
| 6 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 453 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 63 % |
| 7 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 495 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 759 $ Poids 61 % |
| 8 | 12166-12170, Rue James-Morrice, Montréal 2026-01-30 · 392 m · Vendu 877 000 $ (3 541 $/m²) 247,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 168 $ Poids 60 % |
| 9 | 12103-12107, Avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-05-01 · 533 m · Vendu 990 000 $ (4 052 $/m²) 244,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 484 $ Poids 60 % |
| 10 | 12172 et 12174, rue James-Morrice, Montréal 2026-01-19 · 381 m · Vendu 810 000 $ (3 522 $/m²) 230 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 967 $ Poids 60 % |
| 11 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 557 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 60 % |
| 12 | 2274-2280, rue Viel, Montréal 2026-03-31 · 533 m · Vendu 1 119 000 $ (3 944 $/m²) 283,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 458 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.