12460 Avenue DE SAINT-CASTIN · Montréal
Valeur estimée
1 272 100 $
Unifamiliale · 7 483 $/m² · 170 m² · constr. 1965 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 500 $
Rôle antérieur 1 265 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884478756130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73164700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 000 $
Valeur bâtiment
700 500 $
Rôle antérieur
1 265 300 $
ID provincial
66023884478756130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 526 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 387 031 $ Poids 83 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 804 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge +130 483 $ | 1 547 361 $ Poids 71 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 371 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 347 $ · Ajust. âge +44 145 $ | 965 798 $ Poids 69 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 925 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 184 964 $ Poids 59 % |
| 5 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 793 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 276 780 $ Poids 55 % |
| 6 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 373 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 815 540 $ Poids 54 % |
| 7 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 694 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 821 879 $ Poids 51 % |
| 8 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 693 m · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 044 $ Poids 51 % |
| 9 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 708 386 $ Poids 50 % |
| 10 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 671 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 005 046 $ Poids 49 % |
| 11 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 550 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 436 632 $ Poids 49 % |
| 12 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 541 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 931 212 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.