12450 Avenue DE SAINT-CASTIN · Montréal
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 143,7 m² · constr. 1957 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 753 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884478854970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73164800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
753 700 $
ID provincial
66023884478854970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 481 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 960 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 817 343 $ Poids 75 % |
| 2 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 676 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 753 417 $ Poids 67 % |
| 3 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 536 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 387 554 $ Poids 65 % |
| 4 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 542 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 042 685 $ Poids 64 % |
| 5 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 802 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 577 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 379 466 $ Poids 61 % |
| 6 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 921 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 164 366 $ Poids 61 % |
| 7 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 376 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 952 559 $ Poids 60 % |
| 8 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 561 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 781 286 $ Poids 59 % |
| 9 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 614 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +67 669 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 756 573 $ Poids 53 % |
| 10 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 736 529 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 759 898 $ Poids 51 % |
| 12 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 583 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.