12480 Avenue DE SAINT-CASTIN · Montréal
Valeur estimée
2 300 400 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 320,1 m² · constr. 1962 · terrain 3 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 988 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 992 000 $
Rôle antérieur 3 596 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884479520320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73164450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 871 400 $
Valeur bâtiment
1 120 600 $
Rôle antérieur
3 596 400 $
ID provincial
66023884479520320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 503 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 181 079 $ Poids 82 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 367 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 822 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 543 822 $ Poids 66 % |
| 3 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 610 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 789 $ Poids 30 % |
| 4 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 909 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −86 145 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 922 932 $ Poids 27 % |
| 5 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 752 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 162 248 $ Poids 26 % |
| 6 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +59 725 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 377 843 $ Poids 16 % |
| 7 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +126 140 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 733 667 $ Poids 10 % |
| 8 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −42 496 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 335 991 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.