12078-12080 Rue DAIGLE · Montréal
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 224,6 m² · constr. 1963 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 650 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884480034130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74005200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023884480034130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 949 m · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −39 551 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 031 728 $ Poids 49 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 985 m · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +78 836 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 1 044 732 $ Poids 46 % |
| 3 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 906 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 964 190 $ Poids 39 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +58 423 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 887 743 $ Poids 38 % |
| 5 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 890 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 148 855 $ Poids 36 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −57 925 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 106 362 $ Poids 22 % |
| 7 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 074 374 $ Poids 22 % |
| 8 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 355 508 $ Poids 20 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 794 268 $ Poids 19 % |
| 10 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 800 m · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +71 849 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 031 512 $ Poids 17 % |
| 11 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 407 661 $ Poids 17 % |
| 12 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −67 806 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 574 892 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.