12061-12063 Rue DAIGLE · Montréal
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 214,2 m² · constr. 1962 · terrain 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 596 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884480704790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74001100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
606 300 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
66023884480704790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 995 m · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +53 839 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 1 015 126 $ Poids 53 % |
| 2 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 864 262 $ Poids 44 % |
| 3 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 441 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 115 411 $ Poids 43 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 913 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 940 324 $ Poids 41 % |
| 5 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 955 m · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −59 714 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 006 815 $ Poids 40 % |
| 6 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 048 888 $ Poids 23 % |
| 7 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 811 m · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 005 664 $ Poids 21 % |
| 8 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 320 059 $ Poids 20 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 773 443 $ Poids 19 % |
| 10 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 173 641 $ Poids 19 % |
| 11 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 517 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 854 101 $ Poids 17 % |
| 12 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −78 626 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 085 660 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.