3600 Avenue LOUIS-DANTIN · Montréal
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 133,8 m² · constr. 1961 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 618 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884482025440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73321000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
66023884482025440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 532 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 688 060 $ Poids 78 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 663 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 742 292 $ Poids 71 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 934 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 798 058 $ Poids 67 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 776 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 726 194 $ Poids 57 % |
| 5 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 558 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 459 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 880 659 $ Poids 50 % |
| 6 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 718 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +57 790 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 858 582 $ Poids 47 % |
| 7 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 806 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 424 943 $ Poids 45 % |
| 8 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 584 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +77 551 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 832 700 $ Poids 43 % |
| 9 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 887 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 891 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 739 491 $ Poids 40 % |
| 10 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 825 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +108 355 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 040 728 $ Poids 39 % |
| 11 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 262 536 $ Poids 38 % |
| 12 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 660 097 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.