3705 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 7 211 $/m² · 116,8 m² · constr. 1962 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 748 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884482102240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73316500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 300 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
748 900 $
ID provincial
66023884482102240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 744 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 681 774 $ Poids 78 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 633 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 701 300 $ Poids 76 % |
| 3 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 776 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 397 841 $ Poids 72 % |
| 4 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 553 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 783 341 $ Poids 72 % |
| 5 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 855 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 692 645 $ Poids 67 % |
| 6 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 797 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 974 871 $ Poids 67 % |
| 7 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 687 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 809 860 $ Poids 66 % |
| 8 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 549 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 752 739 $ Poids 56 % |
| 9 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 903 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 753 070 $ Poids 55 % |
| 10 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 694 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +56 261 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 752 788 $ Poids 54 % |
| 11 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 657 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 952 782 $ Poids 52 % |
| 12 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 670 469 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.