3550 Avenue LOUIS-DANTIN · Montréal
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 140,7 m² · constr. 1961 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 675 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884482116690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73320900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
66023884482116690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 542 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 705 844 $ Poids 66 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 941 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 817 840 $ Poids 62 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 676 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 760 228 $ Poids 61 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 785 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 543 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 745 543 $ Poids 46 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 268 661 $ Poids 39 % |
| 6 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 729 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 879 792 $ Poids 38 % |
| 7 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 676 772 $ Poids 30 % |
| 8 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 665 626 $ Poids 28 % |
| 9 | 12138, boulevard Saint-Germain, Montréal 2024-07-10 · 692 m · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 671 626 $ Poids 24 % |
| 10 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 992 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 045 $ Poids 24 % |
| 11 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 962 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 872 740 $ Poids 24 % |
| 12 | 12035, boulevard O'Brien, Montréal 2024-07-24 · 607 m · Vendu 577 000 $ (4 623 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 740 453 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.