3500 Avenue LOUIS-DANTIN · Montréal
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 123,5 m² · constr. 1961 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 634 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884482207930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73320800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
66023884482207930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 552 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 661 513 $ Poids 86 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 689 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 715 517 $ Poids 77 % |
| 3 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 795 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 697 311 $ Poids 71 % |
| 4 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 587 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 844 750 $ Poids 69 % |
| 5 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 948 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 768 528 $ Poids 63 % |
| 6 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 818 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 407 386 $ Poids 61 % |
| 7 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 603 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 800 749 $ Poids 60 % |
| 8 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 741 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 826 921 $ Poids 59 % |
| 9 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 558 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge +25 004 $ | 708 707 $ Poids 58 % |
| 10 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 906 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 709 169 $ Poids 55 % |
| 11 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 853 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +65 757 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 998 130 $ Poids 54 % |
| 12 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 570 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +70 953 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 897 796 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.