3655 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 119,6 m² · constr. 1962 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 604 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884482213610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73316600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
604 100 $
ID provincial
66023884482213610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 510 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 654 623 $ Poids 87 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 646 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 708 578 $ Poids 78 % |
| 3 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 548 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 834 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 753 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 689 625 $ Poids 76 % |
| 5 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 781 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 402 614 $ Poids 69 % |
| 6 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 562 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 792 026 $ Poids 67 % |
| 7 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 515 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge +28 130 $ | 700 112 $ Poids 67 % |
| 8 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 698 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 818 467 $ Poids 64 % |
| 9 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 864 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 700 888 $ Poids 63 % |
| 10 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 811 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +49 628 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 986 451 $ Poids 62 % |
| 11 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 909 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 761 097 $ Poids 60 % |
| 12 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 528 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +57 186 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 887 679 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.