3445 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 118,7 m² · constr. 1962 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 639 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884482477390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73316900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
66023884482477390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 542 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 652 303 $ Poids 85 % |
| 2 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 593 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 831 817 $ Poids 77 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 687 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 706 239 $ Poids 76 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 783 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 687 102 $ Poids 75 % |
| 5 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 519 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +10 911 $ | 224 734 $ Poids 71 % |
| 6 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 401 080 $ Poids 69 % |
| 7 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 552 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge +28 130 $ | 697 407 $ Poids 68 % |
| 8 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 591 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 789 234 $ Poids 68 % |
| 9 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 733 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 815 701 $ Poids 63 % |
| 10 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 895 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 698 239 $ Poids 62 % |
| 11 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 854 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 982 729 $ Poids 62 % |
| 12 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 536 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 850 027 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.