3650 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 126,6 m² · constr. 1962 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 647 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884482580820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73316400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 200 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
66023884482580820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 624 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 726 775 $ Poids 79 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 718 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 709 254 $ Poids 71 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 870 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 781 166 $ Poids 70 % |
| 4 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 414 545 $ Poids 60 % |
| 5 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 669 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 839 985 $ Poids 58 % |
| 6 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 830 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 695 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 721 495 $ Poids 53 % |
| 7 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 794 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +78 578 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 015 401 $ Poids 52 % |
| 8 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 696 109 $ Poids 43 % |
| 9 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 635 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +60 090 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 989 133 $ Poids 42 % |
| 10 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 645 597 $ Poids 42 % |
| 11 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 530 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +70 228 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 782 405 $ Poids 40 % |
| 12 | 11985, rue Lavigne, Montréal 2025-04-24 · 549 m · Vendu 106 500 $ (994 $/m²) 107,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 165 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 135 686 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.