3590 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 118,7 m² · constr. 1962 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 613 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884482682060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73316300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
66023884482682060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 726 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 687 102 $ Poids 78 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 637 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 706 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 401 080 $ Poids 72 % |
| 4 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 534 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 789 234 $ Poids 70 % |
| 5 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 679 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 815 701 $ Poids 65 % |
| 6 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 838 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 698 239 $ Poids 65 % |
| 7 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 807 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 982 729 $ Poids 64 % |
| 8 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 874 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 758 517 $ Poids 60 % |
| 9 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 540 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 758 491 $ Poids 53 % |
| 10 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 644 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 959 830 $ Poids 51 % |
| 11 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 675 440 $ Poids 51 % |
| 12 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 695 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 758 828 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.