3520 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 137,1 m² · constr. 1961 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 500 $
Rôle antérieur 788 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884482773220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73316200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 500 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
788 400 $
ID provincial
66023884482773220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
565 875 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 497 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 696 566 $ Poids 74 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 882 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 807 519 $ Poids 68 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 651 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 750 870 $ Poids 67 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 736 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 448 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 735 448 $ Poids 54 % |
| 5 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 692 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +67 933 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 868 726 $ Poids 43 % |
| 6 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 749 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 430 568 $ Poids 42 % |
| 7 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 265 465 $ Poids 41 % |
| 8 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 668 072 $ Poids 33 % |
| 9 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 512 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 204 099 $ Poids 32 % |
| 10 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 657 425 $ Poids 32 % |
| 11 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +66 192 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 720 655 $ Poids 31 % |
| 12 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 655 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +99 037 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 1 023 985 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.