3440 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
862 800 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 149,7 m² · constr. 1961 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 750 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884482864550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73316100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
66023884482864550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
565 875 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 890 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 186 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 843 643 $ Poids 54 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 508 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +69 590 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 729 041 $ Poids 52 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 665 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +69 147 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 783 624 $ Poids 47 % |
| 4 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 276 651 $ Poids 39 % |
| 5 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 527 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 211 268 $ Poids 36 % |
| 6 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 530 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +80 509 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 941 491 $ Poids 36 % |
| 7 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −49 825 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 827 812 $ Poids 30 % |
| 8 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 783 590 $ Poids 24 % |
| 9 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 029 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 686 129 $ Poids 24 % |
| 10 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 916 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 894 975 $ Poids 22 % |
| 11 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +71 775 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 698 522 $ Poids 22 % |
| 12 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 943 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 404 720 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.