12097 Place CLEOPHAS-SOUCY · Montréal
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 189,8 m² · constr. 1958 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 679 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884482870240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73251000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
679 800 $
ID provincial
66023884482870240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 938 039 $ Poids 55 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 028 686 $ Poids 51 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 803 068 $ Poids 43 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 613 $ Poids 37 % |
| 5 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 877 715 $ Poids 30 % |
| 6 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 563 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 978 881 $ Poids 27 % |
| 7 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 970 m · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 938 403 $ Poids 22 % |
| 8 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 788 151 $ Poids 18 % |
| 9 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 982 146 $ Poids 18 % |
| 10 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 981 031 $ Poids 17 % |
| 11 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 890 307 $ Poids 16 % |
| 12 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 848 072 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.