3360 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 137,6 m² · constr. 1961 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 686 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884482945740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73316000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
686 200 $
ID provincial
66023884482945740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 543 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 734 168 $ Poids 81 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 520 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 697 854 $ Poids 72 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 898 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 808 953 $ Poids 67 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 679 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 752 170 $ Poids 65 % |
| 5 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 669 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 462 $ · Ajust. âge +51 828 $ | 986 090 $ Poids 60 % |
| 6 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 543 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 640 425 $ Poids 54 % |
| 7 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 757 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 850 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 736 850 $ Poids 52 % |
| 8 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 545 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 904 309 $ Poids 50 % |
| 9 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 717 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +69 470 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 870 263 $ Poids 42 % |
| 10 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 265 909 $ Poids 40 % |
| 11 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 849 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 761 949 $ Poids 32 % |
| 12 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 542 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 204 383 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.