3215 Place ELIE-AUCLAIR · Montréal
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 146,1 m² · constr. 1963 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 692 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884483106440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73323600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
66023884483106440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 598 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 763 019 $ Poids 68 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 638 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +60 312 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 726 087 $ Poids 54 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 840 822 $ Poids 52 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 774 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +59 789 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 780 666 $ Poids 49 % |
| 5 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 694 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 495 $ · Ajust. âge +60 466 $ | 1 025 761 $ Poids 45 % |
| 6 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 598 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 663 933 $ Poids 45 % |
| 7 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 604 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +69 447 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 938 018 $ Poids 39 % |
| 8 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 620 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 210 919 $ Poids 34 % |
| 9 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 275 955 $ Poids 34 % |
| 10 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +63 075 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 695 622 $ Poids 23 % |
| 11 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −58 246 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 827 390 $ Poids 23 % |
| 12 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 828 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.