3040 Place DE CHAZEL · Montréal
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 140,9 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 740 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884483129620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73324000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
740 200 $
ID provincial
66023884483129620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
617 550 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 628 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 746 123 $ Poids 74 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 668 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 709 522 $ Poids 62 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 822 164 $ Poids 56 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 805 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 763 948 $ Poids 55 % |
| 5 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 721 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 510 $ · Ajust. âge +56 147 $ | 1 002 457 $ Poids 53 % |
| 6 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 598 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 639 $ Poids 50 % |
| 7 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 628 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 650 166 $ Poids 49 % |
| 8 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 634 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 918 244 $ Poids 44 % |
| 9 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 745 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +74 298 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 864 603 $ Poids 44 % |
| 10 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 910 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 104 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 749 354 $ Poids 42 % |
| 11 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 858 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +79 614 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 883 942 $ Poids 34 % |
| 12 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 089 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.