3205 Place ELIE-AUCLAIR · Montréal
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 145,4 m² · constr. 1962 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 724 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884483225320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73323700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 900 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
66023884483225320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 592 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 757 824 $ Poids 69 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 625 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +58 508 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 721 121 $ Poids 56 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 835 065 $ Poids 53 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 763 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +57 969 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 775 646 $ Poids 51 % |
| 5 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 692 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 939 $ · Ajust. âge +56 147 $ | 1 018 886 $ Poids 46 % |
| 6 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 592 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 659 700 $ Poids 46 % |
| 7 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 597 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +67 296 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 932 072 $ Poids 40 % |
| 8 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 084 $ Poids 35 % |
| 9 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 611 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 209 671 $ Poids 34 % |
| 10 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +61 383 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 691 030 $ Poids 24 % |
| 11 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 233 $ Poids 23 % |
| 12 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −59 883 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 821 753 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.