2990 Place DE CHAZEL · Montréal
Valeur estimée
930 600 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 143,9 m² · constr. 1963 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 100 $
Rôle antérieur 826 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884483367480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73323850
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
66023884483367480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 617 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 757 299 $ Poids 70 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 643 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +54 641 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 720 417 $ Poids 58 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 834 515 $ Poids 54 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 785 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +54 070 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 774 947 $ Poids 52 % |
| 5 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 717 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 463 $ · Ajust. âge +60 466 $ | 1 017 729 $ Poids 48 % |
| 6 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 568 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +50 737 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 212 $ Poids 47 % |
| 7 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 617 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 659 272 $ Poids 47 % |
| 8 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 622 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +62 687 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 931 258 $ Poids 41 % |
| 9 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 746 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +83 865 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 877 920 $ Poids 40 % |
| 10 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 883 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 516 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 761 016 $ Poids 39 % |
| 11 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 274 002 $ Poids 34 % |
| 12 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 634 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 209 668 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.