3350 Avenue LOUIS-DANTIN · Montréal
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 138,2 m² · constr. 1961 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 690 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884483370430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73320600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
66023884483370430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
565 875 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 573 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 699 401 $ Poids 70 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 715 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 753 729 $ Poids 63 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 963 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 810 673 $ Poids 63 % |
| 4 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 663 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 653 $ · Ajust. âge +51 828 $ | 988 281 $ Poids 59 % |
| 5 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 814 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 532 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 738 532 $ Poids 49 % |
| 6 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 558 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 906 153 $ Poids 49 % |
| 7 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 764 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +71 315 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 872 107 $ Poids 40 % |
| 8 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 266 442 $ Poids 37 % |
| 9 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 567 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 204 725 $ Poids 32 % |
| 10 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 670 730 $ Poids 31 % |
| 11 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 623 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 763 723 $ Poids 29 % |
| 12 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 659 931 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.