3220 Avenue LOUIS-DANTIN · Montréal
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 134 m² · constr. 1962 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 633 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884483552840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73320400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
66023884483552840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
565 875 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 584 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 728 182 $ Poids 82 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 595 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 691 738 $ Poids 75 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 742 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 746 011 $ Poids 67 % |
| 4 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 694 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge +56 147 $ | 977 266 $ Poids 65 % |
| 5 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 979 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 802 382 $ Poids 64 % |
| 6 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 835 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 755 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 730 005 $ Poids 55 % |
| 7 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 635 548 $ Poids 55 % |
| 8 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 588 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 897 042 $ Poids 52 % |
| 9 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 647 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 156 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 885 156 $ Poids 48 % |
| 10 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 788 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +58 404 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 862 732 $ Poids 45 % |
| 11 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 845 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 427 159 $ Poids 44 % |
| 12 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 643 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +78 171 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 836 695 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.