3205 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 144,4 m² · constr. 1961 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 733 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884483761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73317200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 600 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
66023884483761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
573 375 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 581 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 751 849 $ Poids 71 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 578 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +55 930 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 715 381 $ Poids 59 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 957 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 828 448 $ Poids 57 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 731 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +55 370 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 769 846 $ Poids 53 % |
| 5 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 697 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 288 $ · Ajust. âge +51 828 $ | 1 010 916 $ Poids 48 % |
| 6 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 581 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 654 832 $ Poids 47 % |
| 7 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 585 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +64 223 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 925 204 $ Poids 41 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 816 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 918 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 755 918 $ Poids 40 % |
| 9 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 271 946 $ Poids 37 % |
| 10 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 588 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 208 252 $ Poids 34 % |
| 11 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 674 055 $ Poids 25 % |
| 12 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +58 967 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 685 714 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.