2900 Avenue LOUIS-DANTIN · Montréal
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 130,4 m² · constr. 1960 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 640 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884483907860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73320000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
66023884483907860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 645 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 712 072 $ Poids 81 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 641 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 676 134 $ Poids 78 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 797 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 730 253 $ Poids 68 % |
| 4 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 754 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge +47 509 $ | 955 485 $ Poids 68 % |
| 5 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 784 560 $ Poids 63 % |
| 6 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 545 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 134 $ Poids 63 % |
| 7 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 877 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 713 410 $ Poids 58 % |
| 8 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 790 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 823 621 $ Poids 57 % |
| 9 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 645 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 622 421 $ Poids 54 % |
| 10 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 648 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 878 389 $ Poids 53 % |
| 11 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 706 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 606 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 865 006 $ Poids 52 % |
| 12 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 875 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 417 273 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.