2840 Avenue LOUIS-DANTIN · Montréal
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 120,4 m² · constr. 1960 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 600 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884483999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73319900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
66023884483999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 653 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 650 360 $ Poids 81 % |
| 2 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 770 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +47 509 $ | 918 976 $ Poids 76 % |
| 3 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 660 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 686 070 $ Poids 73 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 811 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 704 258 $ Poids 71 % |
| 5 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 888 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 685 369 $ Poids 69 % |
| 6 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 721 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 830 143 $ Poids 69 % |
| 7 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 805 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 791 733 $ Poids 65 % |
| 8 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 553 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 892 $ Poids 64 % |
| 9 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 647 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +8 927 $ | 224 356 $ Poids 63 % |
| 10 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 883 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 400 227 $ Poids 63 % |
| 11 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 697 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 787 758 $ Poids 61 % |
| 12 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 672 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 287 $ · Ajust. âge +21 879 $ | 696 265 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.