3105 Place DE CHAZEL · Montréal
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 148,3 m² · constr. 1961 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 900 $
Rôle antérieur 842 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884484076220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73326600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
842 500 $
ID provincial
66023884484076220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
622 550 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 689 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 761 989 $ Poids 61 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 735 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +65 982 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 725 433 $ Poids 48 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 839 629 $ Poids 45 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 871 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +65 508 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 779 984 $ Poids 43 % |
| 5 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 689 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 663 094 $ Poids 41 % |
| 6 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 658 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +61 844 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 657 318 $ Poids 40 % |
| 7 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 721 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −50 048 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 446 $ Poids 37 % |
| 8 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 695 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +76 207 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 937 189 $ Poids 35 % |
| 9 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 715 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 210 471 $ Poids 33 % |
| 10 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 275 408 $ Poids 29 % |
| 11 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 131 528 $ Poids 27 % |
| 12 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −53 099 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 824 537 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.