3045 Place DE CHAZEL · Montréal
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 151,6 m² · constr. 1962 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 767 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884484432960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73326900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
767 400 $
ID provincial
66023884484432960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 671 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +56 683 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 773 945 $ Poids 57 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 697 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +74 488 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 737 101 $ Poids 44 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 633 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 852 840 $ Poids 44 % |
| 4 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 713 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −44 430 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 677 063 $ Poids 43 % |
| 5 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 841 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +74 086 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 791 763 $ Poids 40 % |
| 6 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 671 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 672 836 $ Poids 38 % |
| 7 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 612 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +70 174 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 648 $ Poids 37 % |
| 8 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 690 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 213 199 $ Poids 33 % |
| 9 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 676 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +86 348 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 951 124 $ Poids 32 % |
| 10 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 588 $ Poids 30 % |
| 11 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 133 462 $ Poids 29 % |
| 12 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −45 380 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 836 256 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.