12190 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 120,9 m² · constr. 1963 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 629 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884484495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73227300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
66023884484495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 725 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 661 136 $ Poids 78 % |
| 2 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 794 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +60 466 $ | 933 758 $ Poids 75 % |
| 3 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 700 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 697 495 $ Poids 72 % |
| 4 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 843 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 603 838 $ Poids 70 % |
| 5 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 897 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 828 385 $ Poids 68 % |
| 6 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 871 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 715 158 $ Poids 68 % |
| 7 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 766 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 843 286 $ Poids 66 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 964 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 696 521 $ Poids 64 % |
| 9 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 815 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 804 578 $ Poids 64 % |
| 10 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 636 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 154 $ Poids 61 % |
| 11 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 693 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 227 805 $ Poids 61 % |
| 12 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 965 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 406 705 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.