2805 Avenue LOUIS-DANTIN · Montréal
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 122,2 m² · constr. 1962 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 613 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884484672530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73321900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
66023884484672530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
625 550 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 690 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 661 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 777 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +56 147 $ | 934 185 $ Poids 75 % |
| 3 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 677 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 697 500 $ Poids 75 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 840 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 715 337 $ Poids 70 % |
| 5 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 927 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 696 916 $ Poids 65 % |
| 6 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 741 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 018 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 844 018 $ Poids 65 % |
| 7 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 804 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 804 973 $ Poids 64 % |
| 8 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 597 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 436 $ Poids 63 % |
| 9 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 667 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +10 911 $ | 228 041 $ Poids 59 % |
| 10 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 927 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 407 045 $ Poids 58 % |
| 11 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 736 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 800 092 $ Poids 57 % |
| 12 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 705 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge +28 130 $ | 707 926 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.