2755 Avenue LOUIS-DANTIN · Montréal
Valeur estimée
952 100 $
Unifamiliale · 8 301 $/m² · 114,7 m² · constr. 1963 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 400 $
Rôle antérieur 930 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884484773850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73322000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
66023884484773850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 757 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 821 672 $ Poids 74 % |
| 2 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 794 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +60 466 $ | 911 123 $ Poids 74 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 702 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 645 156 $ Poids 73 % |
| 4 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 683 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 221 948 $ Poids 72 % |
| 5 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 718 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 688 512 $ Poids 69 % |
| 6 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 939 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 679 135 $ Poids 67 % |
| 7 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 747 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 780 201 $ Poids 66 % |
| 8 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 935 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 396 136 $ Poids 66 % |
| 9 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 821 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 784 807 $ Poids 64 % |
| 10 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 854 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 699 041 $ Poids 63 % |
| 11 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 693 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −39 262 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 681 374 $ Poids 60 % |
| 12 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 689 663 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.