2680-2684 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 202,9 m² · constr. 1959 · terrain 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 657 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884485104740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73328000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
66023884485104740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 550 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 771 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −81 550 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 239 300 $ Poids 52 % |
| 2 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 795 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +42 898 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 764 392 $ Poids 51 % |
| 3 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 535 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +84 858 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 347 743 $ Poids 50 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −42 024 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 958 209 $ Poids 48 % |
| 5 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −17 315 $ | 915 094 $ Poids 39 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 839 163 $ Poids 39 % |
| 7 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 974 135 $ Poids 35 % |
| 8 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 863 m · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 226 166 $ Poids 33 % |
| 9 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 880 128 $ Poids 31 % |
| 10 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 530 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 069 515 $ Poids 30 % |
| 11 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 142 477 $ Poids 28 % |
| 12 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 079 168 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.