2550 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 218,5 m² · constr. 1960 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 758 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884485519240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73327600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
758 300 $
ID provincial
66023884485519240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 658 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 126 258 $ Poids 67 % |
| 2 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 303 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 005 845 $ Poids 65 % |
| 3 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 833 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −36 115 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 284 735 $ Poids 65 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 209 949 $ Poids 58 % |
| 5 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 920 959 $ Poids 57 % |
| 6 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 937 403 $ Poids 57 % |
| 7 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 513 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 130 509 $ Poids 55 % |
| 8 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 284 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 444 569 $ Poids 53 % |
| 9 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 994 076 $ Poids 53 % |
| 10 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 235 266 $ Poids 45 % |
| 11 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 986 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −91 374 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 1 275 717 $ Poids 41 % |
| 12 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge −12 987 $ | 952 332 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.