12211 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
946 100 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 222,8 m² · constr. 1958 · terrain 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 696 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884485700150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73224800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
696 600 $
ID provincial
66023884485700150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 781 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 297 259 $ Poids 69 % |
| 2 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 620 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 125 873 $ Poids 69 % |
| 3 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 921 316 $ Poids 58 % |
| 4 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 960 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 018 $ Poids 57 % |
| 5 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 993 722 $ Poids 55 % |
| 6 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 461 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +61 477 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 142 310 $ Poids 53 % |
| 7 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 960 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −80 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 710 $ Poids 46 % |
| 8 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge −21 644 $ | 952 746 $ Poids 38 % |
| 9 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 876 543 $ Poids 35 % |
| 10 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 121 058 $ Poids 30 % |
| 11 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −43 041 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 004 488 $ Poids 30 % |
| 12 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 885 728 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.