2445-2451 Place BOHLE · Montréal
Valeur estimée
1 041 700 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 230,4 m² · constr. 1959 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 764 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884486436140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73217000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
764 600 $
ID provincial
66023884486436140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 879 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 319 394 $ Poids 66 % |
| 2 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 698 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 147 868 $ Poids 65 % |
| 3 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 367 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 027 337 $ Poids 58 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 237 637 $ Poids 55 % |
| 5 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −60 916 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 1 299 669 $ Poids 51 % |
| 6 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 013 504 $ Poids 51 % |
| 7 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 942 354 $ Poids 49 % |
| 8 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 836 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 959 286 $ Poids 47 % |
| 9 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 562 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +82 335 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 163 169 $ Poids 45 % |
| 10 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +76 706 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 262 135 $ Poids 37 % |
| 11 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 799 634 $ Poids 34 % |
| 12 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge −17 315 $ | 973 108 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.