12270 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 138,3 m² · constr. 1949 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 668 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884486489510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73168700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 500 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
66023884486489510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 395 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 771 011 $ Poids 85 % |
| 2 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 377 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 985 858 $ Poids 72 % |
| 3 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 464 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +52 444 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 714 348 $ Poids 66 % |
| 4 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 379 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 365 398 $ Poids 65 % |
| 5 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 923 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 695 488 $ Poids 63 % |
| 6 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 413 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 737 876 $ Poids 59 % |
| 7 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 832 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 154 892 $ Poids 57 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 729 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 769 $ · Ajust. âge +20 603 $ | 1 301 333 $ Poids 53 % |
| 9 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 960 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 661 708 $ Poids 53 % |
| 10 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 944 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 758 402 $ Poids 50 % |
| 11 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 357 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +60 583 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 902 133 $ Poids 50 % |
| 12 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 998 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 818 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.