2440 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 213,3 m² · constr. 1961 · terrain 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 751 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884486741710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73327300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
66023884486741710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 335 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 999 044 $ Poids 66 % |
| 2 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 692 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 119 630 $ Poids 64 % |
| 3 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 999 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 930 347 $ Poids 61 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 144 $ Poids 60 % |
| 5 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 867 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −51 260 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 269 590 $ Poids 59 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 317 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 438 400 $ Poids 59 % |
| 7 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 201 425 $ Poids 57 % |
| 8 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 547 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 116 238 $ Poids 57 % |
| 9 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 988 120 $ Poids 50 % |
| 10 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 226 621 $ Poids 47 % |
| 11 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −8 658 $ | 945 692 $ Poids 39 % |
| 12 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 888 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +60 602 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 782 096 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.