2390 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 135,3 m² · constr. 1951 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 700 $
Rôle antérieur 770 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884486984020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73327200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66023884486984020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 402 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 769 760 $ Poids 89 % |
| 2 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 312 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 984 737 $ Poids 74 % |
| 3 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 421 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 712 639 $ Poids 72 % |
| 4 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 887 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 694 437 $ Poids 67 % |
| 5 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 481 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 731 551 $ Poids 66 % |
| 6 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 328 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 365 333 $ Poids 62 % |
| 7 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 902 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 660 301 $ Poids 60 % |
| 8 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 373 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 737 765 $ Poids 56 % |
| 9 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 873 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 757 417 $ Poids 55 % |
| 10 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 342 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 900 129 $ Poids 54 % |
| 11 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 826 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 154 945 $ Poids 51 % |
| 12 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 714 191 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.