2245-2247 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 7 590 $/m² · 96,6 m² · constr. 1955 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 660 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884487539420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73341300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
66023884487539420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 675 121 $ Poids 58 % |
| 2 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 196 914 $ Poids 55 % |
| 3 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 609 112 $ Poids 54 % |
| 4 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 667 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 598 918 $ Poids 54 % |
| 5 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 990 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 715 122 $ Poids 48 % |
| 6 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 666 531 $ Poids 47 % |
| 7 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 728 171 $ Poids 45 % |
| 8 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 780 940 $ Poids 45 % |
| 9 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 669 682 $ Poids 42 % |
| 10 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 055 $ Poids 40 % |
| 11 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 756 449 $ Poids 39 % |
| 12 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 350 284 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.