2280-2284 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 081 700 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 291 m² · constr. 1947 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 400 $
Rôle antérieur 943 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884487564080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73336000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
943 000 $
ID provincial
66023884487564080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +94 190 $ · Ajust. âge −71 569 $ | 1 376 700 $ Poids 44 % |
| 2 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 461 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 979 095 $ Poids 35 % |
| 3 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 313 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +97 895 $ · Ajust. âge −75 780 $ | 976 895 $ Poids 32 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 229 073 $ Poids 23 % |
| 5 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +89 891 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 111 772 $ Poids 20 % |
| 6 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +105 410 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 903 944 $ Poids 19 % |
| 7 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +53 309 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 559 586 $ Poids 17 % |
| 8 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +89 184 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 084 463 $ Poids 17 % |
| 9 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 320 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 904 680 $ Poids 16 % |
| 10 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +139 130 $ · Ajust. âge −6 455 $ | 1 439 954 $ Poids 15 % |
| 11 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +92 564 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 996 480 $ Poids 14 % |
| 12 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +81 973 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 062 110 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.