2250 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 096 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 275 m² · constr. 1948 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 800 $
Rôle antérieur 885 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884487744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73335900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 400 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
66023884487744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
744 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +53 238 $ · Ajust. âge −65 062 $ | 1 342 254 $ Poids 51 % |
| 2 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 328 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +69 364 $ · Ajust. âge −71 570 $ | 952 575 $ Poids 41 % |
| 3 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 966 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +128 442 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 449 293 $ Poids 40 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 781 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +114 937 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 192 600 $ Poids 36 % |
| 5 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 470 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 959 789 $ Poids 32 % |
| 6 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +151 599 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 346 159 $ Poids 31 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +102 949 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 053 682 $ Poids 27 % |
| 8 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +75 560 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 874 093 $ Poids 25 % |
| 9 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +58 419 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 085 125 $ Poids 24 % |
| 10 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 202 297 $ Poids 22 % |
| 11 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +58 163 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 058 192 $ Poids 21 % |
| 12 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +95 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 268 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.