12275-12277 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 205,3 m² · constr. 1960 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 663 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884487752420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73168600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
66023884487752420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 287 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 1 030 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 414 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 428 909 $ Poids 67 % |
| 3 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 436 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 976 903 $ Poids 64 % |
| 4 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 908 194 $ Poids 61 % |
| 5 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 314 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 867 622 $ Poids 58 % |
| 6 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 892 236 $ Poids 58 % |
| 7 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 633 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 094 282 $ Poids 57 % |
| 8 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 765 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −40 921 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 096 741 $ Poids 55 % |
| 9 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −47 768 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 172 192 $ Poids 51 % |
| 10 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 949 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −74 560 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 246 290 $ Poids 48 % |
| 11 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 199 361 $ Poids 47 % |
| 12 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 718 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +92 486 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 360 971 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.