12265 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
1 202 100 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 311 m² · constr. 1949 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 900 $
Rôle antérieur 881 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884487921970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73168500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 500 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
881 400 $
ID provincial
66023884487921970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 451 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 017 446 $ Poids 34 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +145 380 $ · Ajust. âge −58 556 $ | 1 440 902 $ Poids 33 % |
| 3 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 887 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −107 861 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 790 717 $ Poids 24 % |
| 4 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 700 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 990 300 $ Poids 23 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 281 880 $ Poids 23 % |
| 6 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 988 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +103 365 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 623 142 $ Poids 14 % |
| 7 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −58 345 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 242 142 $ Poids 13 % |
| 8 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +114 058 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 212 695 $ Poids 6 % |
| 9 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +126 017 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 157 721 $ Poids 4 % |
| 10 | 3295, rue Paul-Contant, Montréal 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 1 690 000 $ (6 787 $/m²) 249 m² · constr. 1981 Ajust. marché +278 140 $ · Ajust. superficie +210 402 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 009 541 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.