12266-12268 Avenue DE SAINT-CASTIN · Montréal
Valeur estimée
1 025 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 238,2 m² · constr. 1969 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 300 $
Rôle antérieur 832 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884487966510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73165300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
832 400 $
ID provincial
66023884487966510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 996 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 342 112 $ Poids 59 % |
| 2 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 811 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 215 310 $ Poids 57 % |
| 3 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 359 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 975 365 $ Poids 55 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 334 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 622 $ · Ajust. âge +63 765 $ | 1 158 387 $ Poids 54 % |
| 5 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 323 448 $ Poids 53 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge +71 569 $ | 1 384 695 $ Poids 51 % |
| 7 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 483 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +62 269 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 090 439 $ Poids 50 % |
| 8 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 327 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 004 327 $ Poids 44 % |
| 9 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 074 187 $ Poids 43 % |
| 10 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 096 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 021 046 $ Poids 42 % |
| 11 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 680 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +103 743 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 184 576 $ Poids 37 % |
| 12 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 857 936 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.