12430 Avenue DE SAINT-CASTIN · Montréal
Valeur estimée
1 002 900 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 211,4 m² · constr. 1957 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 803 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884488112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73165000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
803 700 $
ID provincial
66023884488112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 346 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 1 031 556 $ Poids 84 % |
| 2 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 524 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 976 478 $ Poids 61 % |
| 3 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 874 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 043 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 443 457 $ Poids 58 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 802 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 095 381 $ Poids 58 % |
| 5 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 495 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 436 146 $ Poids 57 % |
| 6 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 908 342 $ Poids 53 % |
| 7 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 690 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 023 $ Poids 53 % |
| 8 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 355 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 868 559 $ Poids 53 % |
| 9 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 996 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −56 794 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 264 057 $ Poids 52 % |
| 10 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 892 010 $ Poids 52 % |
| 11 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 170 590 $ Poids 49 % |
| 12 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 511 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −64 837 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 715 615 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.