12410 Avenue DE SAINT-CASTIN · Montréal
Valeur estimée
1 031 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 223,4 m² · constr. 1957 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 400 $
Rôle antérieur 844 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884488360510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73165200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 900 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
844 800 $
ID provincial
66023884488360510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 336 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 086 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 1 061 991 $ Poids 71 % |
| 2 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 842 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 478 564 $ Poids 70 % |
| 3 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 479 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −45 386 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 735 066 $ Poids 69 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 801 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 122 215 $ Poids 61 % |
| 5 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 507 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 002 789 $ Poids 59 % |
| 6 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 992 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 299 007 $ Poids 59 % |
| 7 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 204 915 $ Poids 53 % |
| 8 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 354 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 898 455 $ Poids 53 % |
| 9 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 918 122 $ Poids 49 % |
| 10 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 934 896 $ Poids 49 % |
| 11 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 683 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +63 124 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 143 957 $ Poids 47 % |
| 12 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 990 429 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.