12435 Avenue DE SAINT-CASTIN · Montréal
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 162,6 m² · constr. 1959 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 749 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884488445270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73163500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 300 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
749 600 $
ID provincial
66023884488445270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 528 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 378 252 $ Poids 75 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 840 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +89 278 $ | 1 474 374 $ Poids 73 % |
| 3 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 955 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 176 076 $ Poids 63 % |
| 4 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 631 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 802 616 $ Poids 61 % |
| 5 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 536 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 415 699 $ Poids 57 % |
| 6 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 628 m · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 730 861 $ Poids 55 % |
| 7 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 646 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 982 226 $ Poids 53 % |
| 8 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 383 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 115 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 917 600 $ Poids 52 % |
| 9 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 568 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 836 369 $ Poids 52 % |
| 10 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 724 254 $ Poids 52 % |
| 11 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 814 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 219 661 $ Poids 50 % |
| 12 | 1910, rue de Salaberry, Montréal 2025-04-16 · 758 m · Vendu 660 000 $ (3 993 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 395 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.